Chống thấm sàn cemboard ngoài trời tại KQH Golf Valley Đà Lạt

Sàn Cemboard (cement board) ngày càng được ưa chuộng trong các công trình hiện đại nhờ thi công nhanh, nhẹ và tối ưu không gian. Tuy nhiên, thi công chống thấm sàn Cemboard lộ thiên dưới khí hậu mưa dầm đặc thù và biên độ nhiệt ngày - đêm lớn của Đà Lạt luôn là một bài toán hóc búa đối với nhiều nhà thầu.

Mới đây, đội ngũ kỹ thuật của Sơn và Chống thấm Bách Tùng đã hoàn thành hạng mục xử lý chống thấm sàn Cemboard ngoài trời cho một biệt thự cao cấp tại KQH Golf Valley, Đà Lạt. Dưới đây là nhật ký chi tiết về quy trình thi công thực tế và giải pháp kỹ thuật tối ưu mà chúng tôi đã áp dụng.

Hiện trạng công trình & Thách thức kỹ thuật

• Vị trí hạng mục: Sàn Cemboard lộ thiên (sử dụng làm ban công/sân thượng thư giãn ngoài trời).

• Địa điểm: Khu quy hoạch biệt thự Golf Valley, Đà Lạt.

• Vật liệu nền: Tấm xi măng Cemboard dày 18mm, đi trên hệ khung sắt chịu lực.

• Thách thức lớn nhất:

  1. Sự co giãn nhiệt của vật liệu: Đà Lạt có biên độ nhiệt ngày và đêm chênh lệch rất cao. Sàn Cemboard kết hợp hệ khung sắt sẽ co giãn liên tục. Nếu dùng vật liệu chống thấm gốc xi măng cứng thông thường, lớp màng chống thấm chắc chắn sẽ bị nứt, xé rách tại các vị trí giáp mí (mối nối tấm).

  2. Độ ẩm cao: Độ ẩm tự nhiên tại Đà Lạt rất lớn, đặc biệt vào mùa mưa dầm. Việc chọn thời điểm thi công và kiểm soát độ ẩm bề mặt sàn cực kỳ nghiêm ngặt.

  3. Tiêu chuẩn khắt khe của khu biệt thự: Đòi hỏi quá trình thi công phải chuyên nghiệp, hạn chế tối đa bụi bẩn, tiếng ồn và tuyệt đối không ảnh hưởng đến mỹ quan chung.

Giải pháp vật liệu được lựa chọn

Để giải quyết triệt để bài toán co giãn và chịu được tia UV lộ thiên trực tiếp, Bách Tùng đã sử dụng giải pháp hệ màng chống thấm đàn hồi cao:

• Xử lý mối nối: Keo trám khe polyurethane (PU) chuyên dụng có độ đàn hồi cực cao (co giãn > 400%) kết hợp lưới sợi thủy tinh gia cường (lưới polyester) chống nứt.

• Lớp lót (Primer): Sử dụng lớp lót chuyên dụng để tăng cường độ bám dính tuyệt đối giữa sàn Cemboard và màng chống thấm chính.

• Màng chống thấm chính: Hệ chất chống thấm polyurethane (PU) gốc nước hoặc gốc dung môi cao cấp (như các dòng Neoproof PU của Neotex hoặc tương đương). Dòng sản phẩm này tạo ra lớp màng bọc liền mạch như một lớp cao su dai, chịu được tia UV, kháng nước đọng và co giãn theo sự chuyển vị của tấm Cemboard.

Quy trình thi công chống thấm 5 bước

Để đảm bảo chất lượng bền bỉ trên 10 năm, đội ngũ kỹ thuật của chúng tôi tuân thủ nghiêm ngặt quy trình chuẩn "Bách Tùng":

Bước 1: Chuẩn bị bề mặt

• Tiến hành kiểm tra độ chắc chắn của hệ khung xương bên dưới. Đảm bảo các tấm Cemboard được bắn vít cố định chắc chắn, không bị bập bênh hay rung lắc khi di chuyển.

• Mài sạch các ba-via, bụi bẩn, rêu mốc trên bề mặt sàn bằng máy mài chuyên dụng.

• Vệ sinh sạch sẽ toàn bộ bề mặt và hút bụi kỹ lưỡng.

Bước 2: Gia cố mối nối tấm & các góc chân tường

• Do đặc thù tấm Cemboard lắp ghép luôn có các khe hở từ 3 - 5mm, chúng tôi tiến hành bơm đầy keo trám khe PU đàn hồi vào toàn bộ các khe nối tấm và các góc chân tường giáp ranh.

• Dán lưới gia cường polyester (khổ 10 - 20cm) dọc theo các đường khe nối và các góc chân tường để chống xé màng khi sàn có hiện tượng co giãn cơ học.

Bước 3: Thi công lớp lót (Primer)

• Lăn một lớp lót chuyên dụng phủ đều toàn bộ bề mặt sàn Cemboard. Lớp lót này đóng vai trò "cầu nối", thẩm thấu sâu vào thớ gỗ-xi măng của tấm Cemboard, tạo độ bám dính tối đa cho các lớp chống thấm tiếp theo.

Bước 4: Thi công màng chống thấm Polyurethane đàn hồi (2 - 3 lớp)

• Lớp thứ nhất: Lăn đều tay hệ màng chống thấm đàn hồi PU theo một chiều cố định.

• Lớp thứ hai (và thứ ba): Sau khi lớp thứ nhất khô bề mặt (khoảng 4 - 24 giờ tùy thời tiết), tiến hành lăn lớp tiếp theo theo hướng vuông góc với lớp trước đó. Việc lăn vuông góc giúp đảm bảo màng phủ kín 100%, không bị sót bọt khí hay các điểm mỏng.

• Lưu ý: Độ dày màng sau khi khô phải đạt tiêu chuẩn kỹ thuật của nhà sản xuất (khoảng 1.2mm - 1.5mm) để đảm bảo khả năng bảo vệ lộ thiên dài lâu.

Bước 5: Thử nước và nghiệm thu bàn giao

• Sau khi màng chống thấm khô hoàn toàn (sau 48 giờ), tiến hành chặn các đường thoát nước và bơm nước ngập sàn từ 24 - 48 giờ để test thấm thực tế.

• Khi xác nhận hoàn toàn không có hiện tượng rò rỉ dưới gầm sàn, chúng tôi tiến hành dọn dẹp mặt bằng sạch sẽ và bàn giao hạng mục cho chủ đầu tư.

Kết quả & Giá trị mang lại cho khách hàng

Sau khi hoàn thành, hạng mục chống thấm sàn Cemboard tại Golf Valley đã đạt được các tiêu chuẩn tối ưu:

• Khả năng chống thấm tuyệt đối: Bề mặt màng liền mạch, không mối nối, kháng nước đọng hoàn hảo.

• Khả năng chịu thời tiết vượt trội: Lớp màng co giãn đàn hồi cực tốt, không bị nứt nẻ hay bong tróc trước cái nắng gắt ban ngày và cái lạnh ban đêm của Đà Lạt.

• Độ thẩm mỹ cao: Bề mặt hoàn thiện phẳng mịn, có thể để lộ thiên trực tiếp làm sàn ban công hoặc lót sàn gỗ nhựa lên trên tùy ý chủ nhà.

Cam kết từ Bách Tùng: Chúng tôi không chỉ bán sản phẩm, chúng tôi mang lại giải pháp kỹ thuật triệt để. Mỗi công trình do Bách Tùng thi công đều được bảo hành dài hạn, đồng hành cùng sự bền vững của ngôi nhà bạn.

Bạn đang gặp vấn đề thấm dột sàn Cemboard, ban công hay sân thượng tại Đà Lạt, Lâm Đồng? Liên hệ ngay với Sơn và Chống thấm Bách Tùng để được khảo sát thực tế và tư vấn giải pháp tối ưu nhất!

• Hotline: 0971674176

• Địa chỉ: 359 Phan Đình Phùng, Phường Xuân Hương - Đà Lạt, Lâm Đồng

• Website: sonnuocdalat.vn - Bachtungcorp.com