Hiện trạng & Nỗi đau của Khách Hàng

Giữa mùa mưa dầm, gia chủ tìm đến chúng tôi trong tình trạng khá mệt mỏi. Căn biệt thự có phần ban công view rất đẹp, phía trên là hệ mái ngói thái sang trọng. Tuy nhiên, cứ sau mỗi trận mưa lớn:

• Phần gạch ốp chân tường ban công có dấu hiệu ộp, rộp bong tróc.

• Nước ẩm ngấm ngầm phía dưới nền gạch, men theo mạch sàn rỉ loang lổ xuống trần thạch cao của tầng dưới.

• Chủ nhà đã từng gọi thợ đến xử lý dọc khe tiếp giáp mái ngói nhưng chỉ sau vài tháng nắng, keo bị co ngót, mủn nứt, "bệnh cũ lại tái phát" nghiêm trọng hơn.

Thách thức: Nước đi ngầm bên dưới lớp ngói và âm sàn bê tông. Nếu chỉ xử lý "phần ngọn" bằng cách vá víu bề mặt thì hoàn toàn vô tác dụng.

Quá trình khảo sát & Bắt đúng "Bệnh"

Đội ngũ kỹ thuật của chúng tôi đã tiến hành tháo dỡ định vị một vài viên ngói rìa và kiểm tra bằng máy chuyên dụng. Nguyên nhân cốt lõi được vạch trần:

1. Sai lầm cấu trúc: Khi thi công mái ngói sát dầm ban công, thợ cũ không lắp tôn đai (flashing) ngàm vào tường mà chỉ trát vữa và bắn silicone đại trà. Sau vài chu kỳ giãn nở nhiệt, khe nứt toác ra.

2. Hiệu ứng "lũ tiểu vùng": Nước mưa đổ từ dốc mái ngói đập mạnh vào góc ban công, gặp điểm hở liền chui tọt vào bên dưới lớp ngói, luồn thẳng xuống sàn bê tông.

3. Hạ nguồn lỏng lẻo: Sàn ban công cũ thiếu lớp màng chống thấm đàn hồi, nước ngấm qua mạch gạch và phá hủy kết cấu từ bên trong.

Giải pháp toàn diện & Quy trình thi công

Để xử lý dứt điểm, chúng tôi áp dụng giải pháp "Cơ học kết hợp Hóa chất đàn hồi" với quy trình thi công nghiêm ngặt:

Bước 1: Đục ngàm tường và giải phóng bề mặt

• Dỡ bỏ 2 hàng ngói sát tường. Đục bỏ toàn bộ lớp gạch ốp chân tường ban công lên cao 20cm.

• Dùng máy cắt mở một rãnh ngàm sâu.

Bước 2: Tạo màng chống thấm đa lớp siêu đàn hồi

• Cán vữa bo góc vát huyền tại điểm tiếp giáp để triệt tiêu góc chết.

• Dán lưới thủy tinh gia cường dọc cổ tường chống nứt xé màng.

• Quét 3 lớp chống thấm gốc Polyurethane (PU) cao cấp (loại chịu tia UV và co giãn tới 400%), phủ cao qua rãnh ngàm tường 20cm.

Bước 3: Hoàn thiện thẩm mỹ

• Lắp lại ngói hoàn chỉnh.

Kết quả đạt được

• Tính triệt để: Công trình đã trải qua liên tiếp 3 trận mưa lớn (lượng mưa đo được đạt đỉnh điểm tại khu vực), hoàn toàn không còn hiện tượng ẩm sụt hay rỉ nước xuống tầng dưới.

• Tính thẩm mỹ: Điểm tiếp giáp mái ngói kín kẽ, tinh tế, không lộ vết keo lem nhem.

• Sự an tâm: Gia chủ hoàn toàn hài lòng vì không còn phải "sống chung với lũ" mỗi khi mùa mưa về.

Bài học rút ra

Chi phí sửa chữa chống thấm ngầm luôn đắt gấp 3 - 5 lần so với việc đầu tư làm bài bản ngay từ đầu. Đối với các vị trí tiếp giáp "nhạy cảm" như mái ngói và ban công:

1. Đừng tin vào keo silicone thông thường, hãy chọn vật liệu có độ đàn hồi cao (gốc PU/Hybrid) để chịu được sự co giãn nhiệt của thời tiết ngoài trời.

2. Luôn ưu tiên nguyên lý cơ học (độ dốc, tôn đai vảy cá) trước khi dùng đến các lớp màng hóa chất.

BẠN CÓ ĐANG GẶP SỰ CỐ THẤM DỘT TƯƠNG TỰ? Đừng để vết thấm nhỏ làm xuống cấp cả công trình triệu đô của bạn. Liên hệ ngay với Sơn và chống thấm Bách Tùng để được khảo sát bằng thiết bị chuyên dụng miễn phí!

• Hotline: 0971674176

• Website: bachtungcorp.com