Xử lý triệt để thấm sê nô mái cho nhà ở tại đường Hùng Vương, Đà Lạt

Đà Lạt với đặc trưng mùa mưa kéo dài và độ ẩm quanh năm cao là "thử thách" lớn cho mọi công trình cấu trúc mái. Mới đây, đội ngũ kỹ thuật của chúng tôi đã hoàn thiện hạng mục xử lý chống thấm sê nô (máng xối bê tông) cho một công trình biệt thự tại đường Hùng Vương, TP. Đà Lạt. Dưới đây là nhật ký chi tiết từ hiện trạng đến giải pháp khắc phục triệt để.

THÔNG TIN CÔNG TRÌNH & ĐƠN VỊ THỰC HIỆN

• Tên công trình: Chống thấm Sê nô mái Biệt thự Hùng Vương.

• Địa điểm: Đường Hùng Vương, Phường 9, TP. Đà Lạt, Lâm Đồng.

• Hiện trạng trước thi công: Công trình chưa được chống thấm bài bản, bề mặt bám rong rêu mốc đen, cổ ống thoát nước bị thấm dột nghiêm trọng xuống trần thạch cao bên dưới.

• Đơn vị thi công trực tiếp: Sơn và chống thấm Bách Tùng.

KHẢO SÁT & ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG TRƯỚC THI CÔNG

Qua khảo sát thực tế tại công trình đường Hùng Vương, sê nô mái đang gặp phải những vấn đề nghiêm trọng do chưa từng được xử lý chống thấm đúng chuẩn trước đó:

• Bề mặt bê tông xuống cấp: Sê nô tích tụ nước lâu ngày tạo điều kiện cho rong rêu, nấm mốc bám đen kịt toàn bộ bề mặt. Lớp vữa yếu, bị phong hóa do chênh lệch nhiệt độ giữa ngày và đêm tại Đà Lạt.

• Thấm dột nghiêm trọng tại cổ ống thoát nước: Khu vực xung quanh cổ ống thu sàn bị hở, nước mưa len lỏi qua khe co ngót giữa ống nhựa PVC và bê tông, thấm xuống trần thạch cao và tường nhà bên dưới.

• Độ dốc không đảm bảo: Sê nô bị đọng nước cục bộ, không thoát hết sau khi mưa lớn kết thúc.

GIẢI PHÁP KỸ THUẬT & QUY TRÌNH THI CÔNG

Để xử lý triệt để và đảm bảo độ bền trên 10 năm, chúng tôi áp dụng quy trình thi công nghiêm ngặt theo tiêu chuẩn cao cấp: "Không bụi bẩn – Không để lại mùi độc hại – Không ảnh hưởng sinh hoạt của gia chủ".

1.Chuẩn bị & Làm sạch bề mặt:Bước nền tảng quyết định 80% độ bám dính.

Dùng máy mài chuyên dụng gắn đĩa hợp kim mài sạch toàn bộ lớp rong rêu, nấm mốc và lớp vữa yếu. Sử dụng máy hút bụi công nghiệp để thu gom toàn bộ bụi mịn, trả lại bề mặt bê tông cốt lệu đặc chắc, sạch sẽ và khô ráo.

2.Đục và xử lý triệt để cổ ống thoát nước:Giải quyết điểm yếu cốt tử gây thấm dột.

Đục mở rộng xung quanh cổ ống PVC theo hình chữ V (sâu khoảng 3cm). Vệ sinh sạch, quấn thanh cao su trương nở (Waterstop) quanh cổ ống để chặn nước, sau đó rót vữa tự chảy không co ngót Grout cao cường để cố định và lấp đầy cổ ống.

3.Gia cố góc chân tường & Tạo dốc:Chống nứt mép sê nô.

Tiến hành đắp bo góc chân tường (góc tù) bằng vữa sửa chữa chuyên dụng để tránh góc vuông gây rách màng sau này. Kiểm tra và cán lại lớp hồ tạo độ dốc chuẩn hướng về phía phễu thu nước.

4.Thi công lớp lót (Primer):Tăng cường liên kết bề mặt.

Lăn một lớp sơn lót chuyên dụng nhằm thẩm thấu sâu vào bê tông, khóa bụi còn sót lại và tạo lớp keo siêu bám dính cho màng chống thấm chính.

5.Thi công màng chống thấm đàn hồi cao cấp:Quét 2-3 lớp gốc Polyurethane/Acrylic.

Thi công lớp chống thấm thứ nhất. Dán lưới thủy tinh gia cố tại các vị trí xung yếu như góc chân tường, xung quanh cổ ống. Đợi khô từ 4-6 tiếng, tiến hành quét lớp thứ hai vuông góc với lớp thứ nhất để đảm bảo độ dày màng tối ưu, cho khả năng co giãn vượt trội theo sự thay đổi thời tiết của Đà Lạt.

KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC & NGHIỆM THU

Sau khi hoàn thành các bước thi công, hạng mục sê nô tại Hùng Vương đã được tiến hành ngâm thử nước trong vòng 48 giờ liên tục.

• Kết quả: Hệ thống sê nô hoàn toàn khô ráo, trần nhà bên dưới không còn bất kỳ dấu hiệu ẩm mốc hay thẩm thấu nào.

• Thẩm mỹ: Bề mặt sê nô sau hoàn thiện phẳng, láng mịn, độ dốc thoát nước hoàn hảo, không còn tình trạng đọng nước cục bộ.

• Độ bền vượt trội: Màng chống thấm cao cấp có khả năng kháng tia UV, chịu được sự co ngót liên tục của bê tông dưới thời tiết đặc thù của vùng cao nguyên.

Sê nô mái là nơi hứng chịu lượng nước mưa lớn nhất của toàn bộ ngôi nhà. Việc chủ động chống thấm bài bản ngay từ đầu hoặc xử lý triệt để bằng biện pháp chuyên nghiệp khi vừa xuất hiện rêu mốc sẽ giúp gia chủ tiết kiệm tới 70% chi phí sửa chữa so với việc để thấm sâu vào kết cấu chịu lực của biệt thự.